个人房屋出租房产税如何计算 一年租金36000要交多少税

个人房屋出租房产税如何计算

1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;

按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;

相关知识：出租房屋的房产税应该怎么处理

出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。

法律依据第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。

对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

一年租金36000,要交多少税?据悉《个人所得税专项附加扣除暂行办法》于1月1日已经正式开始实施，暂行办法中包含一项住房租金抵扣，最近关于住房租金个税抵扣是否会导致住房租金上涨这个问题引起了人们的热议，因为纳税人申报个税抵扣后，房东可能会面临缴纳个人出租住房税，如果一年租金36000,房东需要交多少税费呢?

个人出租住房需要缴纳的税项较多，其中包含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、以及个人所得税六项税费。

1、增值税：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》中用明确规定，个人出租住房的，需要按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;对于月租金不超过3万元的，可以享受免征增值税;

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加这三项税费，纳税人都以缴纳的增值税为依据，来进行缴税，各个地区缴费标准略有差异，通常乡村城市维护建设税税率为1%，县城和镇税率为5%，市区税率为7%，教育附加税税率为3%，地方教育费附加税税率为2%;月租金不超过10万元的可以享受免征教育费附加以及地方教育费附加;

3、房产税。房产税是按照统一的税率来征收的，目前我国相关条例规定，个人出租房屋的，需要缴纳4%的房产税;

4、个人所得税。个人出租住房每月所得不超过4000元的，减除800元，超过4000元的，减去20%的金额，剩余部分作为应纳所得额。除了减去规定的费用、关税等，应纳所税额还可以扣除纳税人负担的修缮费用等，剩余应纳税额按税率10%来计算税费。

一年租金36000元，增值税和城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加都未达到起征点，纳税人可以享受免征，房产税按4%来计算，一年租金36000元，税费为1440元，个人所得税为(36000-1440-9600)*10%=2496元，也就是个人出租房屋，一年租金36000元，需要缴纳的税费为3936元。