工业厂房有房产证吗能不能出售 购买工业园区厂房要注意哪些事项

工业厂房是否可以出售

工业厂房产权不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

购买工业园区厂房的注意方面

1、地块年限和租金的考虑

在购买工业园区厂房交易前向专业中介、园区开发商和有关部门咨询清楚相关的问题，例如地块的年限，厂房和土地的容积率，对于地块的控制法规等。对于低廉的总价和单价要慎之又慎，导致卖不掉和租不出去都是失败的投资，所以投资厂房是需要慎重考虑的。

2、对于政府政策的了解

国家使用土地的情况有两种，一种是国家出让，另一种是国家划拨，所以对于购买厂房的买方，则需要注意事哪一种情况;而对于这两种情况的区别是国家划拨土地在没有使用期限的原则上不可以出租、抵押和转让，但如果是转让，必须经由国家同意后向国家补缴出让金。

3、对于发展需求的考虑

工业的发展需求，决定了工业地产市场是一种要素市场，如果是工业地产购买者由于生产需要购买，则需要了解配套设施是否齐全，项目的规划设计的脉络，交通和位置是都便利，而如果是地产投资者购买，不仅是考虑这几个因素，更要注意政策的规划和政策，考虑其后期的升值空间的多少。