柏林5年房租禁涨是怎么回事?柏林5年房租禁涨的原因是什么?

柏林5年房租禁涨是怎么回事?柏林5年房租禁涨背后的原因是什么?在德国当地时间6月18日，柏林市政府内部就“房租上限”(Mietendeckel)规定达成一致，禁止5年内房租涨价。据市政府官员称，该市拟议的冻结措施将“防止150万套公寓的租金上涨”。若违反规定，房东会被处以最高50万欧元的罚款。值得注意的是，有报道称，近期柏林已经有大量房屋出租者赶在“冻结”房租的规定出台前上涨了租金。

“柏林成保护租户的实验室!”据德国《明镜》周刊19日报道，面对不断上涨的房租和市民抗议，柏林市政府18日就“房租上限”新政策达成一致，计划“冻结房租”5年。

这项新规将适用于柏林约150万处出租住房，但不包括首次出租的住房、新建住房及社会福利住房。新规规定，从2020年起，柏林符合规定的住房租金在5年内不得涨价。房东若借翻新为由，每平方米租金提高0.5欧元或以上，要先获得当局批准。此外，如果租户认为目前的房租过高，还可以申请降低房租。如果违反规定，房东会被处以最高50万欧元的罚款。

柏林政府部门将于今年10月前提交“冻结房租”法律草案，由议会对此进行表决。若通过，新规最晚将于2020年1月实施，但是效力能溯及至今年6月18日，以防止房东在这一时间段内涨价。

“这是德国历史上首次提出此类政策。”德国《图片报》19日称，原因是柏林房租上涨“已走在全球前列”。数据显示，自2008年至2018年，柏林一处60平方米至80平方米的住房，平均月租金从每平方米5.14欧元上涨到每平方米9.7欧元，涨幅近90%。今年第一季度，柏林房租平均已上涨7%。为此，柏林市民发起一项请愿，呼吁政府征收私人租房公司的房产。

柏林社民党负责人扎多说，“冻结租金”至少能够在住宅供应量回升前，降低房租飙升的风险，并期望租金跌回至每平方米6至7欧元。不少人对此“新政”表示赞同，认为德国应该刹住“炒房租”的歪风。

基民盟、自民党等则表示反对。德国总理默克尔也不赞同，担心此举将打击经济界的信心。德国中央合作银行的研究报告称，这会吓跑投资者，而柏林需要建设新的住房。

德国素以高租房率和完善的租房机制著称，但近年来房租快速上涨，引发了民众的不满。《明镜》周刊早前的报道援引研究机构empirica的数据称，从2008年到2018年，柏林一处60至80平方米的住宅的平均月租金从5.14欧元/平方米飞涨到9.7欧元/平方米，涨幅将近90%。