中国物业服务企业上市潮仍在持续 港股物业板块市值一年多增逾三倍

新冠肺炎疫情之下，作为社区防控重要环节的物业价值被二次发现，物业企业发展受到各界关注。近期，多家房企发布拟分拆物业服务资产上市的计划。

如：5月11日，荣盛发展发布公告称，公司董事会审议通过关于公司拟分拆所属荣万家生活服务股份有限公司到境外上市的相关议案。4月29日，金科股份称，公司拟分拆所属金科服务集团有限公司在港交所主板上市。

此外，今年还有金融街物业、弘阳服务、正荣服务等物业服务企业排队等待港股IPO。

中指研究院日前发布的《2020中国物业服务百强企业研究成果》显示，截至目前，港股主板上市的物业服务企业已达23家，物业服务企业上市进程进入加速阶段。

据统计，港股物业板块的总市值从2019年初的736.59亿元(人民币，下同)增长至2020年5月7日的3080.21亿元，一年多增长超三倍;物业板块平均市盈率达33.37，远高于港股主板的市盈率9.68。报告预计，未来两年，物业板块依然会呈现持续扩张态势。

据各公司年报、上市公告信息披露，截至目前，港股主板23家上市企业自上市以来，融资净额共计超237亿元。从2019年新上市物业服务企业募集资金用途来看，拟用于收并购及战略投资的资金比例较之前上市企业的50%-60%提高至约60%-70%，这将大力推动行业集中度的加速提升。

过去几年，中国物业企业发展稳健。中指院研究显示，去年中国物业百强企业营业收入均值突破10亿元，同比增长17.38%。同期，百强企业管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，行业集中度进一步提高。

克而瑞物管此前发布的一份研报显示，去年有11家物业公司首次公开募股(IPO)，大致占目前物业服务企业IPO的一半。2030年，从基础物业服务到增值物业服务，整体市场规模有望达到3万亿元。(记者 庞无忌)